Appartement en vente - Thionville
Quartier "Centre-ville - Gare"
Thionville : 4 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Balcon Proche commerces Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Appartement 4 pièce(s) Thionville
Venez découvrir ce très bel appartement de 70 m² entièrement meublé et équipé, situé rue Saint Pierre à Thionville, proche du centre ville, de toutes commodités, de la gare et de l'accès autoroutier.
Situé au 4ème et dernier étage de l'immeuble d'une petite copropriété, cet appartement très lumineux, se compose d'une entrée donnant sur 3 belles chambres, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec douche, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte sur le salon.
Il dispose également d'un balcon et d'une cave.
Bien placé il est prêt à vivre pour ceux qui veulent en faire leur habitation principale ou pour les investisseurs qui souhaitent un rendement élevé (Thionville a été classée N°1 en 2023 pour ce qui est de l'investissement locatif en France.
Il y a effectivement une forte demande des travailleurs frontaliers (autoroute A31 à 3 minutes, gare SNCF à 10 minutes à pied), étudiants et travailleurs en déplacement (CNPE de Cattenom à 15 minutes en voiture), ou personnes de passage sur Thionville.
Cet appartement meublé et équipé, était loué en colocation à 1590 euros/ mois charges comprises (soit un rendement de 7.8% par rapport au prix de vente actuel). Potentiellement un rendement locatif de plus de 13% peut être envisagé en passant à la location de courte durée (estimation basée sur une location à la nuitée selon une étude de 2021 avec un taux d'occupation de 71%), ce qui est exceptionnel.
Pour information, le financement de cet appartement (Frais de notaire inclus et sans apport) peut s'envisager à 1233 euros par mois sur 20 ans. (cf offre CAFPI)
Les charges comprennent en particulier la consommation d'eau du logement, l'entretien et électricité des communs.
Montant de la taxe foncière en 2023: 811 euros.
Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.
* * * Visite virtuelle sur demande* * *
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/keib (réf. 562006 )
Situé au 4ème et dernier étage de l'immeuble d'une petite copropriété, cet appartement très lumineux, se compose d'une entrée donnant sur 3 belles chambres, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec douche, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte sur le salon.
Il dispose également d'un balcon et d'une cave.
Bien placé il est prêt à vivre pour ceux qui veulent en faire leur habitation principale ou pour les investisseurs qui souhaitent un rendement élevé (Thionville a été classée N°1 en 2023 pour ce qui est de l'investissement locatif en France.
Il y a effectivement une forte demande des travailleurs frontaliers (autoroute A31 à 3 minutes, gare SNCF à 10 minutes à pied), étudiants et travailleurs en déplacement (CNPE de Cattenom à 15 minutes en voiture), ou personnes de passage sur Thionville.
Cet appartement meublé et équipé, était loué en colocation à 1590 euros/ mois charges comprises (soit un rendement de 7.8% par rapport au prix de vente actuel). Potentiellement un rendement locatif de plus de 13% peut être envisagé en passant à la location de courte durée (estimation basée sur une location à la nuitée selon une étude de 2021 avec un taux d'occupation de 71%), ce qui est exceptionnel.
Pour information, le financement de cet appartement (Frais de notaire inclus et sans apport) peut s'envisager à 1233 euros par mois sur 20 ans. (cf offre CAFPI)
Les charges comprennent en particulier la consommation d'eau du logement, l'entretien et électricité des communs.
Montant de la taxe foncière en 2023: 811 euros.
Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.
* * * Visite virtuelle sur demande* * *
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/keib (réf. 562006 )
Performances énergétiques et climatiques
275
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
9*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
9
kg CO₂/m².an