Thionville : Appartement 3 pièces de 58 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Thionville, quartier Beauregard. Spécial investisseur - travaux. Appartement de type F2/F3 de 58.33 m² situé au dernier étage (cinquième étage sur cinq) d'un immeuble avec ascenseur, offrant une belle opportunité d'investissement dans le quartier agréable de Beauregard. Proximité immédiate de tous commerces, services, écoles etc... L'accès autoroutier A 31 est à 2 minutes, la gare de Thionville se trouve à 15 minutes à pied. Cet appartement, lumineux et spacieux, comprend : - Une entrée accueillante, - Une cuisine à rénover, - Un salon et un séjour spacieux avec accès sur un balcon avec vue dégagée sur le rond-point Merlin et la Moselle, - Une chambre confortable, - Une salle de bain à moderniser, - Un toilette séparé, - Une cave. Cet appartement représente un excellent investissement avec un fort potentiel de valorisation après les travaux de rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien immobilier dans un quartier dynamique et bien desservi de Thionville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Nos honoraires : https://www.cristal-immo.fr/agence/honoraires-vente-immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr