2 pièces de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Thionville

Thionville - rue de la Garenne. Découvrez cet agréable appartement de type F2 de 41,24 m² situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue. Offrant un cadre de vie confortable et lumineux, il constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cocon à personnaliser à leur goût. Intérieur Fonctionnel Entrée : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un placard intégré offrant un espace de rangement pratique pour vos affaires. Chambre : La chambre spacieuse est baignée de lumière naturelle, idéale pour des moments de repos paisibles. Salle de bains : Profitez d'une salle de bains équipée d'une baignoire, parfaite pour vos moments de détente. Cuisine Indépendante : La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace dédié et fonctionnel. Salon : Le salon, lumineux et convivial, s'ouvre sur un balcon de 4,58 m². Profitez de cet espace extérieur avec une jolie vue dégagée, propice à la détente. Emplacement Idéal Situé dans un quartier agréable et recherché, cet appartement bénéficie d'une proximité idéale : À 2 minutes du centre-ville, pour vos courses quotidiennes et sorties. Commerces à proximité, pour une vie pratique au quotidien. Accès rapide aux axes routiers reliant Metz et Luxembourg, parfait pour les déplacements professionnels ou de loisirs. Commodités et Stationnement Parking Libre : Pas de souci pour se garer, un parking libre est disponible devant la résidence, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos visiteurs. Travaux à Prévoir Cet appartement, bien qu'agréable en l'état, est à rafraîchir. Vous pourrez ainsi le remettre à votre goût et en faire un lieu de vie à votre image. Classe Énergétique DPE : Classe D ? un bon compromis entre confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Ce charmant appartement n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et imaginer votre futur chez vous, dans ce cadre accueillant et bien situé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 496 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.