Rombas : Maison 3 chambres de 97 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Sébastien GARNIER vous propose : **Maison individuelle 5 pièces**

Maison individuelle située sur un terrain d'environ 529 m², offrant de nombreux atouts pour une vie confortable et paisible. Voici un aperçu de ses caractéristiques :

**Rez-de-Chaussée :**
- **Hall d'entrée** accueillant
- **Couloir** spacieux
- **Cuisine** donnant sur une véranda lumineuse
- **Salon/Séjour** convivial
- **Toilettes** séparées

**Étage :**
- **3 Chambres** de 14,5 m² à 9 m², dont une avec accès à un petit balcon
- **Salle d'eau** avec douche, vasque et toilettes

**Extérieur :**
- **Abri de jardin**
- **Terrasse** d'environ 40 m²
- **Arbres fruitiers**
- **Allée** permettant de garer plusieurs voitures

**Sous-Sol et Garage :**
- **Sous-sol** complet offrant de nombreux rangements
- **Garage** avec porte motorisée (installée en 2021)

**Équipements et Travaux Récents :**
- **Chauffage central**, chaudière datant de 1999
- **Fenêtres** double vitrage PVC blanc avec volets roulants manuels
- **Isolation extérieure** réalisée en 2019
- **Véranda** ajoutée en 2018, équipée de la climatisation (installée en 2012)
- **Remise aux normes électriques** effectuée en 2012
- **Porte de garage motorisée** installée en 2021
- **Taxe foncière** : 900 €

**Environnement :**
- **Proximité des écoles** : à 500 m du lycée et des écoles
- **Secteur calme** : à seulement 2 minutes du centre-ville

**À Prévoir :**
Des travaux de remise au goût du jour sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien GARNIER EI (ID 43765), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 880651328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr