4 pièces de 80 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Manom

Appartement F4, 2 chambres, avec 2 parkings, balcon, cave, dans résidence de 2020.. EXCLUSIVITE ORPI THIONVILLE : contactez Frédéric LAPOINTE au ** ** ** ** **.
Manom (57100), dans quartier résidentiel, sans vis-à-vis direct sur l'avant, des champs à l'arrière, venez poser vos meubles dans cette magnifique petite résidence récente datant de décembre 2020.
Ce logement mesurant 79,5 m² est situé à 2,5 km du centre de ville de Thionville et de toutes ses commodités avec accès autoroutes A31 vers le Luxembourg et Metz, ainsi qu'à 4 minutes de la gare SNCF.
L'appartement qui est dans un état neuf, offre de très belles prestations, implanté au 1er étage sur 2 niveaux, avec ascenseur, se compose : d'une entrée + dégagement, d'un WC suspendu indépendant avec lave-mains, d'une salle d'eau entièrement carrelée (avec grande douche à l'italienne, un meuble double vasques avec miroir encastré, 1 sèche serviette électrique, 1 fenêtre), une partie jour de 36 m² exposée Sud-Ouest, avec sa cuisine US entièrement équipée (équipement moderne de grande qualité) donnant accès à un cellier/buanderie de 5 m², ainsi qu'à un balcon de 12m² exposé Sud-Ouest (carrelé, couvert, avec prise et point lumineux), 2 chambres indépendantes avec parquet.
En annexe, 2 places de parkings privatives parfaitement sécurisées, situées à l'arrière du bâtiment dans la cour fermée, 1 cave privée (de 3 m²).
Il y a uniquement 12 appartements dans la copropriété.
Équipements : chauffage avec chaudière à condensation au gaz (compris dans les charges, ainsi que l'eau chaude), CLIM réversible dans le salon séjour, VMC dans chaque salle d'eau, ascenseur, DV PVC avec volets roulants PVC motorisés, 1 visiophone, constructeur Luxembourgeois (COJET PRIM), garantie décennale, isolation haut de gamme. Aucun gros travaux de copropriété à prévoir.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 730€ et 1060€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2** ** ** ** **3 (abonnements compris).
La performance énergétique et climatique sont en lettres C.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur www.orpi.com/portesdefrance.
EXCLUSIVITE ORPI THIONVILLE. Veuillez contactez au ** ** ** ** ** Frédéric LAPOINTE.