3 pièces de 77 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Hambach

iad France - Stéphane Weyland vous propose : Découvrez ce très bel appartement de type T3, situé dans une petite copropriété moderne et fonctionnelle érigée en 2012. Avec ses 77,2 m², ce logement vous offre un espace de vie harmonieux et bien agencé, parfait pour une personne seule, un couple avec un enfant ou sans, en quête de confort et de tranquillité. Cet appartement se distingue par sa remarquable efficacité énergétique, garantissant ainsi une faible consommation grâce à ses trois climatiseurs réversibles et sa conception technique récente.
Il fait partie d'une copropriété intime composée de seulement six appartements, dont la plus-part sont occupés par des propriétaires occupants, assurant ainsi une ambiance conviviale et sécurisante. Les charges de copropriété sont très faibles, s'élevant à seulement 20 euros par mois, couvrant l'assurance du bâtiment.
À l'intérieur, vous découvrirez deux chambres spacieuses et lumineuses, un salon très accueillant, et une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne. La cuisine américaine, entièrement équipée, ouverte sur le séjour, permet à la fois de cuisiner et de recevoir ses convives...
L'appartement bénéficie également d'une très belle terrasse ouverte sur la nature, sans voisinage immédiat, à la limite d'une zone non bâtie et de la forêt, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant.
Le confort est également assuré par du double vitrage et un ballon d'eau chaude de 150 litres. De plus, cet appartement est vendu avec deux places de parking.
Situé dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la zone d'activité de la commune de Hambach, cet appartement bénéficie de la dynamique économique régionale (Holosilis, Ineos Grenadier, entre autre). Vous profiterez également de la proximité immédiate de l'embranchement de l'autoroute A4, facilitant les déplacements vers Strasbourg et Metz, et rendant cet appartement particulièrement attractif pour les actifs de la région. Outre ses qualités intrinsèques, cet appartement se révèle être une opportunité rare grâce à ses coûts d'utilisation particulièrement réduits. Cette combinaison de modernité, d'économies d'énergie et de charges réduites en fait une résidence à la fois agréable et économique. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui...

Entdecken Sie diese sehr schöne T3-Wohnung, die sich in einer kleinen modernen und funktionalen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 befindet. Mit ihren 77,2 m² bietet Ihnen diese Unterkunft einen harmonischen und gut ausgestatteten Wohnraum, perfekt für eine Einzelperson, ein Paar mit oder ohne Kind, auf der Suche nach Komfort und Ruhe. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre bemerkenswerte Energieeffizienz aus und garantiert dank ihrer drei umkehrbaren Klimaanlagen und ihres modernen technischen Designs einen niedrigen Verbrauch.
Es ist Teil einer intimen Wohngemeinschaft mit nur sechs Wohnungen, die größtenteils von Eigennutzern bewohnt werden und so für eine freundliche und sichere Atmosphäre sorgen. Die Nebenkosten für Eigentumswohnungen sind sehr niedrig und betragen nur 20 Euro pro Monat, inklusive der Gebäudeversicherung.
Im Inneren finden Sie zwei geräumige und helle Schlafzimmer, ein sehr einladendes Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die voll ausgestattete amerikanische Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, ermöglicht sowohl das Kochen als auch die Unterhaltung der Gäste...
Die Wohnung verfügt außerdem über eine sehr schöne, zur Natur hin offene Terrasse ohne unmittelbare Nachbarschaft am Rande eines unbebauten Gebiets und des Waldes und bietet so ein ruhiges und grünes Wohnumfeld.
Für Komfort sorgen außerdem Doppelverglasung und ein 150-Liter-Warmwasserspeicher. Darüber hinaus wird diese Wohnung mit zwei Parkplätzen verkauft.
In strategischer Lage, in unmittelbarer Nähe zum Aktivitätsgebiet der Gemeinde Hambach gelegen, profitiert diese Wohnung von der regionalen Wirtschaftsdynamik (u.a. Holosolis, Ineos Grenadier). Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Autobahnkreuz A4, was die Anreise nach Straßburg und Metz erleichtert und diese Wohnung besonders für Berufstätige in der Region attraktiv macht. Neben den besonderen Qualitäten erweist sich diese Wohnung auch durch die besonders niedrigen Betriebskosten als seltene Gelegenheit. Diese Kombination aus Modernität, Energieeinsparungen und reduzierten Kosten macht es zu einem angenehmen und wirtschaftlichen Wohnsitz. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich noch heute...

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Weyland EI (ID 63449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 843371022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr