4 pièces de 97 m² - Séjour de 44 m² - Terrasse - Jardin privatif - Guénange

iad France - Melissa Sannipoli vous propose : ** Exclusivité iad** Rare sur le marché, opportunité à saisir !! ENTREE PRIVATIVE // 3 CHAMBRES // GARAGE // CAVES // JARDIN // PISCINE

Avec tous les atouts d'une maison, venez visiter ce lumineux appartement de 97m2 situé au RDC surélevé d'une maison individuelle (petite copropriété bénévole de 2 appartements).

Avec son entrée privative sans espace commun, vous serez agréablement surpris par son volume et son accès direct sur un beau jardin de + de 7ares !

Il est composé d'une entrée avec placard, d'un espace de vie de plus de 30m2 avec sa cuisine équipée et sa cheminée, de 3 belles chambres dont une avec dressing intégré, et d'une salle de bains (avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et toilette) // Besoin d'uniquement 2 chambres ? Transformez une chambre en salon et profitez ainsi de plus de 44m2 de pièce de vie.

Bénéficiez jusqu'au bout des avantages d'une maison avec un vaste sous-sol de 66m2 comprenant un garage 1 voiture, un atelier, une buanderie et 2 caves.

A l'extérieur, vous serez séduit par son magnifique jardin privatif, clos et arboré avec terrasses, son abris de jardins et sa piscine hors sol en bois !! - Pour le plus grand bonheur des gourmands : framboises, mûres, pommes, cerises, noisettes, groseilles, noix, figues, fraises et menthe.

Côté technique : chauffage individuel au gaz de ville (chaudière CHAPPE de 2003 entretenue), cheminée, double vitrage PVC (de 2005 coté nuit et de 2013 coté jour), volets motorisés sur la pièce de vie et la porte d'entrée (porte PVC de 2018), fibre, tout à l'égout, récupérateurs d'eau pour le jardin, DPE D.

Ce bien situé entre la maison et l'appartement ne suscite aucune charge de copropriété et n'est soumis à aucun frais de syndic !

Visite physique uniquement sur RDV- une attestation de finançabilité (banque et/ou courtier) vous sera demandée, merci.

Date de disponibilité : A partir du 31 Mars 2025.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 10 € par mois (soit 120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Melissa Sannipoli EI (ID 20673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr