Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Distroff

Découvrez cette magnifique maison familiale de type architecte construite en 2006, située à DISTROFF, à quelques minutes de Yutz, Metzervisse et à proximité directe des grands axes routiers et autoroutiers menant à Metz et au Luxembourg. Une localisation idéale pour les frontaliers, alliant tranquillité et accessibilité. D'une superficie de 155 m² habitables sur un terrain de 692 m², cette maison saura vous séduire par ses espaces généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec placard intégré Grand salon-séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une belle terrasse intimiste, Accès direct à une piscine chauffée (8m x 4m) sous dôme, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours Buanderie/chaufferie, toilettes séparées, cave à vin et double garage spacieux À l'étage : Grande mezzanine avec très belle vue sur la piscine, idéale pour un bureau ou un coin détente Trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort Salle de bains avec baignoire et douche Prestations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur installé en 2024 pour un confort thermique optimal, cuisine équipée (style cuisine), ballon thermodynamique, Cette maison est un véritable coup de coeur pour une vie paisible, à deux pas de toutes commodités et parfaitement située pour vos trajets vers Metz ou le Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1270.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.