Creutzwald : 6 pièces de 316 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Parking collectif

iad France - Benjamin Kumm vous propose : CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 environ AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR
IDÉAL POUR INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL
À seulement 45 min du Luxembourg, 30 min de Metz et 5 min de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 environ est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cOEur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.
DESCRIPTION DU BIEN :
•Bureaux : 6 bureaux spacieux et lumineux
•Espaces de stockage : Une cave de 5 m2 environ et trois salles d'archives totalisant 85 m2 environ
•Parking : 9 places de parking privatives incluses
Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.
DÉTAILS DU RDC:
•Entrée principale et entrée privative à l'arrière
Disposition actuelle :
•SAS d'entrée
•Grand hall d'entrée ou d'accueil
•Salle de réunion
•WC et WC PMR
•Bureaux modulables
•Coin pause/cuisine
• Cellier

SOUS-SOL:
•Escaliers, chaufferie, salles d'archives / stockage et cave.
Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.

CARACTÉRISTIQUES:
•Chauffage sol au gaz
•Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
•Taxe foncière : environ 1300 €/an
•Charges faibles

RENTABILITÉ:
•Pour les investisseurs : taux de rentabilité attractif de 12,46%

DIVERS:
De nombreuses possibilités sont envisageables.
N'hésitez pas à me contacter pour discuter.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 34 € par mois (soit 408 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 96 et GES C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Kumm EI (ID 38240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 851752949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr