Vannes : Maison de 150 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Youen Robert vous propose : VANNES- Au pied des commodités (gare, écoles, bus, commerces..) et des plages du GOLFE DU MORBIHAN. Dans un cadre bucolique, lumineuse et bénéficiant d'un emplacement premium, c'est la demeure familiale par excellence avec ses généreux volumes répartis sur 3 niveaux et ses 7 chambres spacieuses.
Venez découvrir en exclusivité cette AGRÉABLE MAISON entièrement rénovée, non-mitoyenne de 150 m² environ édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 554 m² environ avec PISCINE hors sol chauffée.
SOUS-SOL complet aménagé.

Vous trouverez au RDC : une entrée, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie-cellier, un garage/atelier avec porte motorisée. L'ensemble donne accès à la piscine et au jardin.
L'étage se compose d'une belle pièce lumineuse de vie de 40m² environ avec insert à granulés, une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble donne accès à une terrasse suspendue en bois exposé SUD EST, une chambre, un WC indépendant et une pièce d'eau avec douche à l'italienne.
Au second niveau, un palier dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier.

SES ATOUTS :
* Construction de 1971
* Emplacement pour véhicules
* Baies en PVC coulissantes, double vitrage, volets roulants électriques.
* Chauffage POMPE À CHALEUR 2023 AIR/EAU.
* Chauffage POMPE À CHALEUR 2023 permettant de chauffer la PISCINE
* INSERT À GRANULÉS.
* Porte d'entrée en aluminium sécurisée 3 points.
* VMC auto-réglable SF.
* Grand SOUS-SOL
* Assainissement : tout à l'égout.
* Taxe foncière : 1944eur/an.

Vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n'aurez qu'à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur !

Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr