Maison 4 chambres de 174 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin - Vannes

iad France - Thomas Fortin vous propose : Remarquable demeure contemporaine, idéalement située en ville sur la commune de VANNES (Nord-Est). Pensée pour une clientèle avertie, cette résidence allie un confort absolu à des équipements de qualité supérieure.
Adapté PMR.

Au rez-de-chaussée, une SUITE PARENTALE avec un DRESSING traversant menant à une SALLE DE BAINS PRIVATIVE. Cette dernière est pourvue d'une baignoire BALNÉO à régulation de température pour 2 personnes, d'une douche italienne, de doubles vasques et d'une toilette. Elle bénéficie également d'un accès privé à une terrasse en bois comprenant une douche extérieure, un JACUZZI et une PISCINE de 10x4, offrant des instants de détente incomparables.

La cuisine, d'une superficie de 18m2 environ, est équipée d'une hotte intégrée au plafond, d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un four micro-ondes et d'une machine à café, 2 chauffes plats, le tous de marque BOSCH. Elle dispose également d'une CAVE À VIN, d'une plaque à induction de grande taille, d'un espace repas pour 8 personnes et un comptoir pour 4 personnes. cet espace, ouverte sur le salon, donne accès à une terrasse exposée plein sud, avec vue sur un bassin paysager abritant des carpes Koï.

Le salon double de 52m2 environ vous charmera par son espace dédié actuellement à un billard. Il offre également un accès à une terrasse en bois abritée, pour un petit salon extérieur et profiter pleinement de la piscine, l'ensemble equipé de baies à galandage.

L'entrée de la maison est pourvue d'un vestiaire et de toilettes indépendantes, comprenant un lave-mains et une fenêtre.

À l'étage, trois chambres avec placards, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une mezzanine très lumineuse de 20m2 environ, idéale pour une salle de télévision, un bureau ou un espace sportif. Cette mezzanine offre également un accès à une terrasse de 11m2 environ.

L'ensemble de la propriété bénéficie d'un double garage de 60m2 environ, avec un étage de 40m2 environ équipé de Velux. Vous trouverez également un abri pour ranger remorque, vélos et bois de chauffage. Une piscine 10x4, dotée d'un volet électrique immergé sous plage, ainsi qu'un jacuzzi pour 6 personnes, vous garantissent des moments de détente absolue.

Possibilité d'augmenter la surface habitable à environ 210m2 en aménageant l'étage du garage déjà isolé pour ajouter des chambres, une pièce d'eau, un bureau ou créer un logement annexe indépendant (une entrée indépendante étant déjà réalisée).

Chauffage électrique par le sol avec zonages, radiateurs à l'étage. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Transport en commun accessible a pied
Gare TGV à 7 minutes en voiture 11 minutes en vélo
Tout commerces et RN165 à moins 5 minutes

Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété assure une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Découvrez une résidence d'exception où confort et élégance se rencontrent harmonieusement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Fortin EI (ID 16086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr