Maison de 120 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vannes

Proche rue Albert 1er et port, cette maison bénéficie d' un beau potentiel.Elle est exposée OUEST, rénovée et isolée, avec comme mode de chauffage une pompe à chaleur neuve. Elle propose une vie de plain pied surélevée avec pièce de vie spacieuse qui fait office de salon salle à manger, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau neuve. A l'étage 2 chambres et une pièce atypique pouvant accueillir un bureau ou un dressing sous mansardes.Dans ce quartier privilégié, la vie est facilitée par la proximité de l'école René Rogue et des lycées plus tard, des commerces de proximité et d'un stade de sports.DPE C GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1530 euros à 2110 eurosPrix de vente ** € dont 3,75% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur ** €.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380081. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 -.