Vannes : 2 pièces de 48 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Référence : AVV
Situation : L'appartement est situé au cœur du quartier de Cliscouet, au sud de Vannes, en allant vers Conleau. Les commerces et les commodités sont à proximité immédiate et accessibles à pied : Le bus à 300 m, le U Express, la boulangerie, un traiteur (… ) à 200 m. Le centre-ville est à 2,5 km et, la gare maritime vers les îles et le bord de l'eau, à 1km : La Rabine avec un accès au Port d'un côté et à la jolie presqu'Ile de Conleau de l'autre.
L'appartement : Il se trouve dans une impasse, au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien tenue, sans ascenseur.
Une vraie entrée avec wc indépendant distribue à droite les pièces de vie lumineuses, le séjour et la cuisine aménagée et semi-équipée, semi-ouverte, près de 28 m² au total, elles donnent sur un agréable balcon orienté à l'ouest sur des espaces verts.
Et à gauche de l'entrée, l'espace nuit, une salle de bains spacieuse, à rafraîchir, et la chambre qui possède également sa baie et son balcon orientés à l'ouest.
Les peintures ont été refaites en 2021 et la cuisine en 2022.
L'appartement possède un garage de 21 m² en sous-sol semi-enterré.
En conclusion : Ce beau T3, spacieux et lumineux, bien orienté, au clame, rénové en partie, de près de 48 m², avec 2 balcons et un grand garage, est idéalement situé à portée de marche à pied des commerces et commodités essentiels, parfait pour la résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques :
Bail en cours jusqu'en décembre 2026
Cuisine aménagée et semi-équipée 07/2022 : plaques, hotte.
Chauffage : Individuel Gaz naturel (Chaudière 2013)
Volets roulants manuels et peintures (été 2021)
A prévoir : rafraîchissements de la salle de bains et du wc.
Orientation : Ouest
Estimation taxe foncière : 816 €
Charges de copropriété : 836 € / an
Tantièmes : 12/1000ème des parties communes générales – Travaux prévus par la copropriété (… )