Saint-Abraham : Maison de 90 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante maison sur sous-sol complet, dans un environnement calme et reposant.
Cette propriété de 90m² est idéalement localisée, à 10 minutes de Ploërmel et de Malestroit, et à seulement 4 minutes de la 2x2 voies Vannes-Ploërmel..

La maison, très bien entretenue, se distingue par sa luminosité, une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée et un wc séparé. Elle dispose également d'une grande cuisine aménagée, équipée et séparée, ainsi que d'une salle d'eau refaite à neuf.
Le séjour de 23m², lumineux et convivial, est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
À l'étage, on retrouve trois chambres, un wc avec lave-mains et un grenier aménageable de 10m².
Le sous-sol complet comprend un espace garage de 33m² avec portail électrique, une buanderie de 15m², une cave et une arrière-cuisine.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, la cheminée venant en complément ou en agrément. Les huisseries double vitrage en PVC sont récentes, la porte d'entrée a également été changée pour un gain énergétique supplémentaire, les combles ont été ré-isolées et le plancher bas a bénéficié d'une isolation par insufflation.

Travaux à prévoir :
-Assainissement individuel (nouvelle installation à prévoir)
-Électricité (mise aux normes à prévoir)

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique vue sur la vallée environnante depuis un terrain d'environ 2000 m². Un garage supplémentaire de 30m² complète cet espace. Cette maison, entretenue avec soin au fil des années, est parfaite pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne sans s'éloigner des axes principaux.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877687)

Etat général : Très bon état général