Maison de 161 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Pontivy

Une opportunité rare à ce prix en centre Bretagne à Silfiac proche de Pontivy; pour un projet familial ou agricole type éco lieu, mini ferme, tourisme, co location... Découvrez cette maison Néo Bretonne de 160 m² environ, offrant une opportunité unique de créer la maison de vos rêves. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement pâturé calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la tranquillité et des beaux volumes.
La maison est parfaitement saine. Visible sur RDV y compris les dimanches et jours fériés.

Potentiel :
Avec ses vastes espaces et son terrain exceptionnel, son hangar et son poulailler familial est une véritable perle rare.
En investissant dans les travaux nécessaires*, vous pourrez transformer cette propriété en un lieu de vie contemporain et confortable, tout en augmentant sa valeur.
*Nous disposons de tous les devis pour vous permettre d'estimer votre enveloppe travaux. Ainsi que les contacts nécessaires à la réalisation de ceux-ci.

Points forts :
- Beaux volumes : Les pièces spacieuses et bien agencées offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Deux chambres au RDC, deux autres à l'étage (possibilité de créer une suite parentale)
- Toilettes séparées et salles de bains RDC et étage
- Un grenier de plus de 25m²
- Lumineuse : De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
- Sous-sol total : Un espace supplémentaire idéal pour le stockage, un atelier ou une salle de jeux.
- Garage : pouvant contenir 2 véhicules en enfilade et la possibilité de stationner deux autres véhicules dans l'allée.
- Grande véranda : Parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année, cet espace offre une vue imprenable sur le terrain. Idéale pour recevoir des amis autour d'une partie de billard, ou toute autre activité conviviale
- Toiture vérifiée (impeccable rien à prévoir). Ardoise crochets inox
- Charpente saine rien à prévoir
- Chauffage central existant (bois) donc de belles économies à réaliser. A remplacer dans l'enveloppe travaux
- Proche du bourg (commerces de proximité, école...)
- Débit internet et 4g parfait pour du télétravail

*À noter :
Cette maison présente des caractéristiques des années 80 et nécessite une rénovation complète pour être remise au goût du jour et aux normes actuelles.
Des travaux sont à prévoir (mises aux normes). Nous disposons des contacts sur place prêts à intervenir pour une enveloppe globale comprise entre 25'000€ et 30'000€ (déjà déduits du prix de vente)

Contactez-moi dès aujourd'hui au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** ** pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir.Cette annonce référence 238232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYSE-ARMELLE FLOT-KERMAN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83850809100033.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr