Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Nivillac

Offrez une nouvelle vie à cette maison pleine de charme de 130 m2, située à Nivillac dans un cadre verdoyant et paisible. À seulement 28 km des plages, 8 km de La Roche-Bernard et à 7 km de la N165. Description des espaces : * Rez-de-jardin :Grand garage et chaufferie Buanderie avec coin cuisine Atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour un espace de rangement * Étage principal :Séjour-salon lumineux de 34 m² Cuisine aménagée de 10,89 m² Deux chambres spacieuses Salle de bains avec WC Cellier * Étage supérieur : Mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin lecture Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatif * Terrain d'environ 1 246 m² : Le jardin entoure la maison, offrant un cadre parfait pour des aménagements paysagers personnalisés. À noter : Chauffage au fuel et radiateurs électriques Audit préalable réalisé, offrant une visibilité complète des travaux à prévoir Laisser libre cours à vos idées pour transformer cette maison en un lieu de vie chaleureux et moderne ! Venez visiter et laissez libre cours à votre imagination. ?? Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la rénovation ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281