Maison de 99 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Mauron

Village très calme entre Guilliers et Mauron, idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible.
Ce bien vous séduira par son charme et son terrain de 2675 m2 dans un village agréable ou il fait bon vivre.
Cette longère charmante offre une combinaison de confort moderne et de charme rustique, avec un espace extérieur généreux pour diverses activités en plein air ou pour les animaux de compagnie. Elle représente une excellente opportunité pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie tranquille à la campagne, avec des commodités proches (5 Kms MAURON / 5 Kms GUILLIERS).

Surface Habitable : 99 m²
Terrain : 2675 m², entièrement clos

Rez-de-chaussée
Cuisine équipée
Une salle de bain
WC individuel
Très grand salon avec cheminée
Possibilité de créer une chambre dans la continuité du garage

Premier Étage
Couloir desservant trois belles chambres

Dépendance attenante dans la continuité avec une belle surface, ce grand garage pouvant abrité deux, voir trois véhicules ou autres…
Possible Atelier bricolage ou espace activité artisanale.
Comble aménageable également.

Prévoir un léger rafraichissement peinture intérieur.
Classement énergétique D, donc très correct pour cet ancien corps de ferme.
Visionnage DPE sur demande après visite…

Informations complémentaires et visites sur demande au ** ** ** ** **Cette annonce référence 234990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr