Maison de 202 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Guilliers

Situé à 2 Kms du centre bourg de Guilliers dans un petit village sur l'axe de Mauron, vous serez séduit par le volume de ce bien sur un terrain d'une superficie d'environ 5300 M2.
Le volume habitable représente au total 202 M2 Habitable.
Un volume supplémentaire de 140 M2 pour la partie sous-sol avec une cave, son espace buanderie, un débarras, une chaufferie et un grand garage pouvant accueillir trois véhicules.
Au Rez de chaussée, un hall d'entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur salon-salle à manger très lumineux ( exposition sud).
Egalement, deux chambres d'environ 14 M2, un dressing, une salle de bain et un WC.
A l'étage, un palier donnant sur un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et deux faux greniers aménageables.
Aspirateur centralisé, VMC, ouvertures en double vitrage Alu.
Maison construction en brique G7 ( excellent isolant ) avec doublage isolant intérieur.
Isolation plafond de 30 Centimètres.
Cette maison est équipée d'un aspirateur centralisé avec des branchements dans toutes les pièces.
Conduit de cheminée existant au niveau du salon.
Chauffage au fioul.
A l'extérieur 3 cuves à eau enterrées pour arrosage ou autres ( eau de source + eau de Pluie )
Informations complémentaires, me contacter.Cette annonce référence 201850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr