Maison de 135 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Guillac

Cette charmante maison mitoyenne en pierre de 150 m² combine le charme de l'ancien avec un potentiel d'aménagement important.
Le grand terrain, agrémenté d'un verger, offre de nombreuses possibilités pour les jardiniers ou pour les activités en plein air.
Au cœur du village, à seulement 5 km de JOSSELIN, 15 KM DE PLOERMEL et 50 km de VANNES.
Environnement calme et verdoyant.

Parfait pour les familles ou le projet de gîte !

Au rez de chaussée: une cuisine, un salon avec cheminée, un grand séjour, une chambre, 2 WC séparés et salle de bain. Un accès à l'arrière donnant sur une véranda avec vue sur la jardin.
Au dessus de la cuisine et du salon se trouvent 2 chambres et une salle de bain.
Au dessus du grand séjour se trouve une grande pièce à rénover.

En annexe: une dépendance en pierres, toiture refaite à neuf; un grand garage et un hangar sous tôle.
Terrain d'environ 4000 m² dont une partie en verger.

Travaux à prévoir :
- Assainissement individuel non conforme
- Isolation

Ne manquez pas cette opportunité rare !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Cette annonce référence 233768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LEYS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 438 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr