Maison de 194 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Guer

À vendre EN EXCLUSIVITÉ : Maison familiale spacieuse à Guer – Opportunité à fort potentiel !
Investisseur ? FORTE RENTABILITE !
Possibilité de scinder en 3 parties distinctes.
Située à proximité immédiate de la route départementale D 773, cette maison de 194 m² sur un terrain de 729 m² saura séduire les grandes familles et les investisseurs grâce à son potentiel locatif.

Caractéristiques de la Maison Principale :

Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante
Petit salon avec bar convivial (pouvant servir de chambre)
Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée
Bureau ou espace polyvalent
Chambre
Salle d'eau et WC séparé

Étage :
Palier avec coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Chambre spacieuse avec espace pour dressing

Appartement Indépendant :
Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Deux chambres confortables
Salle de bain et WC séparé

À l'extérieur :
Grande cour
Jardin exposé plein SUD, parfait pour profiter des journées ensoleillées, avec cabanon sur dalle béton
Sous-sol complet offrant un espace atelier et de stockage
Garage

Les Plus :
Luminosité optimale grâce à l'orientation plein SUD
Beaux volumes avec chambres spacieuses (de 12 à 16 m²)
Rentabilité locative grâce à l'appartement indépendant
Accès rapide à la départementale D 773
Cette maison est idéale pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Cette annonce référence 252461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 534** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,43 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr