Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Guer

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR MON SITE avec la fiche renseignements du bien !
NOUVEAU ! Je vous propose cette belle maison familiale individuelle de 111 m² (surface habitable), implantée sur une parcelle paysagée de 1086 m² entièrement CONSTRUCTIBLE située au CŒUR DE LA VILLE DE GUER, à seulement 22 kms de Ploërmel et 16 kms de La Gacilly.
Elle vous offre une entrée au rez de jardin donnant accès au rez de chaussée surélevé à un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée de 8,40m² et un superbe séjour de 34 m² baigné de lumière grâce à son exposition SUD-EST.
Toujours au rez de chaussée surélevé, un couloir dessert une grande chambre de 13m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Au premier étage, vous découvrirez une belle mezzanine à office de bureau puis deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Son sous sol est composé actuellement d'une chaufferie/buanderie et d'un garage de 34m², un sous sol au total de presque 70 m².
Vous serez comblés par ses extérieurs: petite allée afin de stationner vos véhicules, un magnifique terrain de 1086 m² clos pour vos enfants ou vos animaux et équipé d'un puits, et le petit plus il est CONSCTRUCTIBLE dans sa globalité...
Chauffage: Radiateurs centrales équipés de sa chaudière fioul (posée en 2012)- Couverture: Ardoises naturelles de 2008 – Cloisons : Briques plâtrières - Tout à l'égout.... !
LUMINOSITE – PROXIMITE – et de nombreux AVANTAGES ! A venir visiter (réf 17706) ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2200€ ~ 3020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR