Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Groix

Découvrez cette maison de bourg en plein centre de GroixLa surface privative totale de la maison est de 84m2La maison totalement rénovée au cours des dernières années comprend :- un studio en rdc de 27.6m2 de surface privative : pièce principale de 19m2 avec belle cheminée, cuisine équipée, dégagement et salle d'eau avec wc- un deux pièces en premier et deuxième étage de 56m2 de surface privative comprenant au premier étage pièce principale avec cuisine ouverte, dégagement, salle d'eau et wc indépendant, et au deuxième étage chambre, salle d'eau avec wcChauffage par pompe à chaleur, double vitrage, toiture ardoise.Les deux logements ont actuellement une entrée indépendante, notamment le studio a une petite cour par laquelle on y accède, et le deux pièces une entrée par la rue François le bail en rez de chaussée.Il y a la possibilité de réunir les deux logements de manière aisée en fonction de l'utilisation envisagée.Notes DPE Conso Energ D 194 GES B 6Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 euros et 1200 eurosPrix : 467.955 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 450.000 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 368966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 -.