Maison de 139 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Brech

---- Offre Acceptée ---- Fin des visites pour cette Maison d'architecte lumineuse et unique posée sur un terrain arboré de 2190m², située à Brech, à 7km de Auray, à 20 minutes de Vannes et de Carnac. Cette maison offre un espace de vie à la fois pratique, plaisant et confortable.
Une maison agréable à vivre, ouverte sur l'extérieur grâce à ses nombreuses fenêtres et baies vitrées et dont les espaces sont bien organisés pour une vie de famille épanouie. Cette maison a étage, permet aussi une vie de plein pied en rez-de-chaussée.
Composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine équipée aménagée (lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes...), d'un séjour (salon - salle à manger) lumineux, d'un bureau, d'un couloir avec un bel espace de rangements, ainsi qu'une chambre parentale avec baignoire et wc, d'un cellier/garde-manger et d'un second wc.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres (dont 2 sont communicantes), une salle d'eau avec wc, une lingerie (pouvant faire office de bureau) ainsi qu'une adorable petite terrasse couverte type "solarium". Un grenier non aménageable (pour le stockage).
Rare dans la région, ce grand terrain de 2190m² avec son jardin paysager et sa sublime et grande terrasse exposée Sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des soirées estivales.
L'accès à la terrasse se fait par la seconde porte d'entrée, par les baies vitrées du salon ou de la salle à manger mais aussi depuis la suite parentale.
Grand sous-sol et places de parking supplémentaires dans l'allée. Portail électrique.
Chauffage et eau chaude sanitaire alimentés par une chaudière fioul à condensation récente. Une cheminée est aussi présente dans le salon.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants.
Assainissement : tout à l'égout.

Rez-de-chaussée :
Entrée : 7,00 m²
Cuisine : 12,40 m²
Salon & Salle à manger : 35,70 m²
Bureau : 8,80 m²
Suite parentale (chambre + salle de bain (baignoire) & wc : 16,43 m²
WC : 2,00 m²
Garde-manger : 3,50 m²
1er ETAGE
Salle d'eau avec wc : 6 m²
Terrasse/solarium : 8,00 m²
Grenier
Lingerie : 6,00 m²
Chambre 1 : 12,00 m²
Chambre 2 : 9,40 m²
Chambre 3 : 9,30 m²
Sous-sol avec espaces : garage / chaudière et cuve / bricolage / buanderie / vide sanitaire.
Maison construite en 1979 et toujours conservée jusqu'alors par les propriétaires actuels - Après quelques travaux et un rafraîchissement, cette maison deviendra un nouveau cocon familial où vous pourrez écrire une belle histoire et vous créer de merveilleux souvenirs ! Située en sortie de Brech, dans un quartier résidentiel, vous pourrez rejoindre le centre de Brech en quelques minutes en vélo. Tous les services de proximité sont présents sur place (école et collège).
Situation /
BRECH : Bretagne - Département Morbihan - dépend de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique.
Villes proches (entre 4 et 10km de distance) : Sainte-Anne-d'Auray, Pluneret, Auray, Pluvigner, Plumergat, Landaul, Brandivy, Locoal-Mendon, Bono, Plougoumelen. La maison située à Brech est à 19km de Vannes, 28 km de Lorient et 38 km de Pontivy.
Quelques travaux et un rafraîchissement seront les bienvenus pour lui redonner de sa superbe.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 087 776 - Greffe de QUIMPER) Julie CARIOU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869051)

Etat général : A rafraîchir, électricité à rénover