Bohal : Maison 3 chambres de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

BOHAL 56140 :Nature et verdure dans ce hameau à 20 minutes de l'entrée de Vannes et 15 minutes de Ploërmel avec accès rapide à la N166Laurent SALLÉ vous propose de découvrir cette charmante maison de pierre dont les origines remontent au début 19 ème. Entièrement rénovée, d'une superficie de 88 m2 elle se compose de la façon suivante :Accueil par le niveau supérieur, avec une terrasse bois donnant accès à une pièce de vie (cuisine aménagée / Séjour /Salon avec poêle à bois).L'espace de nuit au niveau inférieur avec deux chambres et un bureau ou 3 chambres (selon le besoin), salle de bains avec douche et wc indépendantLa maison est lumineuse, chauffée à l'électricité et poêle à bois en complément, des huisseries neuves en double vitrage, stores électriques.Assainissement individuel neufRaccordement à la fibreTerrain : 3 000 m2 agrémentés de chênes, de frênes et autres essences... Espaces pour animaux et potager à la campagne quelques pas de la rivière La Claie.A découvrirDossier complet sur demandeDate de réalisation du diagnostic : 02/08/2024Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an. Classe DEmission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an. Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 euros et 1 700 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : ** €. Honoraires : 4% TTC en charge acquéreurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376 374- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien vous est présenté par : LAURENT SALLÉ (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)