Maison 4 chambres de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Baud

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMINOSITÉ ET FONCTIONNALITÉ Superficie et Emplacement Idéal. Découvrez cette jolie maison de 100 m2 située sur un terrain de 490 m2 à Baud, dans le Morbihan. Proche de tous les commerces et commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Espaces de Vie Confortables. L'espace de vie est en étage surélevé, avec un balcon terrasse protégé par un store banne. Un escalier mène au joli jardin paysager et arboré. Sur ce niveau, vous trouverez une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cheminée, et une cuisine américaine. La chambre parentale avec dressing, aménageable en deuxième chambre, est un atout majeur. Une salle de bains avec double vasque et des WC indépendants complètent cet espace. Aménagements Fonctionnels. À l'étage, un palier mezzanine, utilisé en bureau, dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. La maison est lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille. En rez-de-jardin, un grand garage vous permet de mettre votre véhicule à l'abri ou vous offre du stockage supplémentaire. Une cuisine d'été a été aménagée avec un accès direct au jardin. Cet espace est idéal pour organiser des repas en plein air, des barbecues entre amis, ou simplement pour profiter de la belle saison en famille. Un vaste carport jouxte la maison et permet de stationner jusqu'à trois voitures ou un camping-car. Côté technique, le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par des radiateurs en fonte alimentés par du fuel. L'étage est chauffé par des convecteurs électriques, offrant ainsi une flexibilité énergétique. Les branchements pour équiper la maison d'une pompe à chaleur ont été réalisés. Baud est une charmante commune du Morbihan, réputée pour son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. Avec ses commerces, ses écoles et ses nombreuses activités culturelles et sportives, Baud est une ville dynamique où il fait bon vivre. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :** ** ** ** **. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 EUR et 3030 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 259 975 EUR Honoraires inclus | 250 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.