4 pièces de 81 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Auray

AURAY 56400 - APPARTEMENT T4 A VENDRE - 3 CHAMBRES - 2 TERRASSES - 2 PLACES DE PARKING - DANS UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR S'ÉPANOUIR - ** €Dans un cadre de vie paisible, maximisant la place accordée à la nature, un petit coin de paradis comme on en rêve tous. Entre la gare, la mairie, le marché du centre-ville et le port pittoresque de Saint-Goustan, Ricardo CESARIO vous propose ce magnifique appartement de 4 pièces d'une superficie de 81,88m2 avec 2 terrasses de 6,07m2 et 5,30m2, orienté Sud, situé au 1er étage. Composé d'une Entrée et Dégagement de 9,40m2, Séjour et Cuisine ouverte aménagée de 26,13m2, 3 Chambres de 12,73m2,13,90m2 et 12,60m2, Salle de bain de 4,71m2, et WC de 2,41m2. 2 places de parking en sous-sol, locaux à vélos, viennent compléter cet appartement exceptionnel, dans une petite résidence de 22 logements avec des commerces au rez-de-chaussée.A 20 minutes des plages de Quiberon et du Golfe du Morbihan, laissez-vous séduire, par cette résidence de charme pour INVESTIR ou VIVRE à l'année à Auray, entre Vannes et Lorient. La récente gare (à 5 minutes à pied) et l'accès aisé à la voie express N165 facilitent les déplacements dans le département. Accueillant des commerces en rez-de-chaussée, la résidence vous offre également les agréments d'un beau jardin commun paysager.Prix : ** €, Honoraires à la charge du vendeur, soit sans frais d'honoraires pour l'acquéreur.DPE : A - GES : ACharges de copropriété annuelles prévisionnelles : 659 euros, soit 55 euros par mois. (Dont 33 euros récupérables si logement mis en location)Des prestations de standing pour un ensemble de qualité, d'un EXCELLENT NIVEAU DE CONFORT MODERNE ET D'ISOLATION ainsi que DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ.Plans (parkings, plan de masse) et notice descriptive complète sur demande, photos non contractuelles. Remise des clés à partir du 1 octobre 2025.Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 373679 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.