Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Auray

AURAY 56400 - APPARTEMENT T3 A VENDRE - 2 CHAMBRES - BALCON - PLACE DE PARKING EN SOUS SOL - DANS UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR S'ÉPANOUIR - ** €Dans un cadre de vie paisible, maximisant la place accordée à la nature, un petit coin de paradis comme on en rêve tous. Entre la gare, la mairie, le marché du centre-ville et le port pittoresque de Saint-Goustan, Ricardo CESARIO vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces d'une superficie de 63,04m2 avec balcon de 7,20m2, orienté Est, situé au 2ème et dernier étage. Composé d'une Entrée de 6,41m2, Séjour et Cuisine ouverte aménagée de 29,91m2, 2 Chambres de 11,03m2 et 9,35m2, Salle de bain de 4,89m2, et WC de 1,45m2. Une place de parking en sous-sol, locaux à vélos, viennent compléter cet appartement exceptionnel, dans une petite résidence de 22 logements avec des commerces au rez-de-chaussée.A 20 minutes des plages de Quiberon et du Golfe du Morbihan, laissez-vous séduire, par cette résidence de charme pour INVESTIR ou VIVRE à l'année à Auray, entre Vannes et Lorient. La récente gare (à 5 minutes à pied) et l'accès aisé à la voie express N165 facilitent les déplacements dans le département. Accueillant des commerces en rez-de-chaussée, la résidence vous offre également les agréments d'un beau jardin commun paysager.Prix : ** €, Honoraires à la charge du vendeur, soit sans frais d'honoraires pour l'acquéreur.DPE : A - GES : ACharges de copropriété annuelles prévisionnelles : 490 euros, soit 41 euros par mois. (Dont 24 euros récupérables si logement mis en location)Des prestations de standing pour un ensemble de qualité, d'un EXCELLENT NIVEAU DE CONFORT MODERNE ET D'ISOLATION ainsi que DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ.Plans (parkings, plan de masse) et notice descriptive complète sur demande, photos non contractuelles. Remise des clés à partir du 1 octobre 2025.Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 373688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.