Maison 3 chambres de 89 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Montmédy

À vendre en exclusivité, Maison individuelle à rénover, proche de la Belgique et du Luxembourg, Idéale pour les travailleurs frontaliers !

Située à proximité de la Belgique et du Luxembourg, cette maison construite en 1974 présente un fort potentiel pour les familles ou investisseurs souhaitant bénéficier des avantages offerts par la région transfrontalière.

D'une surface habitable de 88,58 m², cette maison individuelle est répartie sur trois niveaux :
En Rez-de-chaussée
Entrée de 7,50 m², Garage spacieux de 25,55 m², Chaufferie de 16 m², Deux pièces de 8,85 m² et 17,75 m² pouvant servir de rangement, atelier ou être aménagées selon vos envies.

Au 1er étage
Cuisine intégrée de 12,31 m², Couloir de 6,45 m², Salle de bains de 5.10 m², WC de 1.30 m², Trois chambres de 10,30 m², 10,15 m² et 9,25 m², Salon-séjour lumineux de 25,50 m²

Au 2ème étage :
Grenier sur dalle béton, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Équipements et caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz de ville, avec chaudière datant de 2004
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels (excepté la porte de garage en bois)
Assainissement au tout-à-l'égout

Cette maison nécessite des travaux de rénovation et d'isolation ce qui vous permettra de la personnaliser à votre goût.
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 569676 )