Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Dun-sur-Meuse

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier vous présente à la vente cette charmante maison familiale datant des années 1930, d'une surface de 117 m2 habitables. Elle est située dans la commune de DUN SUR MEUSE.
Les différents niveaux sont agencés de la façon suivante:
*Au rez de chaussée:
Dès l'entrée, un couloir clarteux dessert un bureau sur votre droite de 7m2 (possibilité d'aménager un accueillant dressing).
Un peu plus loin sur votre gauche, la cuisine de presque 13m2 (plancher en chêne sous le lino) se trouve presque en face du spacieux séjour de plus de 26m2 très lumineux grâce à ses deux portes fenêtres qui donnent accès au balcon carrelé avec vu sur La Meuse. Un agencement fluide et pratique pour votre quotidien !
Sur le même niveau, un wc séparé et l'accès au sous-sol.
*Au premier étage:
Quatre chambres d'environ 10m2/12.50m2/13m2/15m2 (beau parquet en chêne) et une salle d'eau.
*Au deuxième étage:
Un vaste grenier aménageable mansardé de presque 60 m2 au sol. Et pourquoi pas y prévoir une suite parentale ou une salle de jeux pour les enfants !?
*Le sous-sol semi-enterré fait toute la surface de la maison.
Il est composé d'une partie cave(sol en terre battue) et d'une chaufferie/atelier (dalle béton);
Depuis cette dernière pièce on accède à la cour ombragée à l'arrière de la maison qui se situe sous la terrasse.
*Toiture: refaite il y a 20 ans, couverture en tuiles rouge, entretenue (charpente et plancher du grenier traités)
*Menuiseries en PVC double vitrage au rdc et en bois double vitrage à l'étage (volets battants en bois)
*Chauffage central au fuel au rdc (chaudière Chappee récente ! ) et convecteurs électriques à l'étage (prévoir un sèche serviette pour la pièce d'eau)
*Taxe foncière: 509 euros
*VMC
*Reliée à la FIBRE
*Assainissement: fosse septique
*Isolation: les plafonds du sous-sol / au grenier les rampants sont isolés proprement + isolant soufflé sous plancher / laine minérale dans le plafond de la cuisine.
Cette habitation offre un accès facile aux commodités locales: maison de santé, pharmacie, boulangerie, écoles, superette, tabac/presse, banque, restaurant,...
Profitez d'un style de vie pratique et confortable dans ce quartier dynamique et convivial !
à seulement 12 kms de Stenay et une trentaine de minutes de Verdun et tous ses commerces !
Venez découvrir cette sympathique maison de famille imprégnée de bonheur, où les anciens propriétaires ont vécu de précieux moments. Nichée dans un secteur propice à la pêche, les truites seront au rendez-vous ! Elle est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature.
N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout son potentiel.
J'ai hâte de vous la présenter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/guillaume (réf. 560060 )