Bréhéville : Maison 5 chambres de 203 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier vous présente en exclusivité cet ensemble "MAISON+GRANGE+VERGER"
situé dans le joli petit village de Bréhéville, proche de la Belgique et du Luxembourg.

La maison est libre sur trois façades et mitoyenne à sa grange.
Elle sera à finir de rénover (Dans quelques pièces: enduits à poncer, peinture, plinthes,...)

Ses 215m2 habitables sont composés de la façon suivante:

*Au rez de chaussée vous découvrirez dès l'entrée une spacieuse pièce de vie de plus de 35m2,
une cuisine équipée de presque 20m2 ouverte sur la salle à manger... moderne, elle saura vous séduire grâce à ses faïences style "métro", ses couleurs au goût du jour et à son "OSMOSEUR" qui filtre l'eau de toutes ses impuretés ( chlore, nitrates, pesticides,...)

Le salon quand à lui mesure presque 25m2, une grande pièce pleine de charme grâce à son mur en pierres apparentes, ses poutres et les anciennes boiseries qui ont été conservées.

Sur le même niveau: un wc indépendant (avec fenêtre et lave-mains) et un cellier d'environ 12m2.

Au sous-sol: une pièce faisant office de chaufferie, un espace buanderie avec deux évacuations et une belle cave voûtée qui contient un puit et l'adoucisseur d'eau.

Au 1er étage: deux chambres en enfilade d'environ 13m2 chacune et deux autres de 21m2 et 15m2 avec petit dressing pour la dernière. Sans oublier la salle d'eau avec VMC.

Au 2ème étage : une mezzanine de plus de 20m2 ainsi qu'une 5ème chambre avec son dressing.

*Toiture en fibro ciment
*Assainissement: fosse septique
*Menuiseries en PVC double vitrage
*Chauffage central au fioul (chaudière CHAPPEE installée en 2018 et une cuve de 3000 litres )
+ poêle à bois (qui suffit à chauffer toute l'habitation)
*Taxe foncière: 430 euros/an

A seulement 15 kms de Damvillers et toutes ses commodités...maternelle, primaire, collège (arrêt de bus au village), maison de santé, pharmacie, poste, caserne de pompiers, banque, superette, coiffeur et autres commerces et entreprises.. et à 35 kms de Verdun.

 !!! Les plus de cette propriété:

-un petit jardin clos attenant à la maison
-une vaste Grange avec cave et BRANCHEMENT POUR VOITURE ELECTRIQUE !
-un grand Verger de plus de 22 ares avec de nombreux fruitiers ! à seulement
quelque pas de la maison
-PANNEAUX SOLAIRES sur le toit (en fonctionnement mais sans contrat pour
l'instant)

Cette spacieuse maison familiale n'attend plus que vous ! COUP DE COEUR ASSURE !!!

Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite au ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/guillaume (réf. 567221 )