Maison de 87 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vandœuvre-lès-Nancy

Bois le duc / Maison plain pied 3 chambres / garage et jardin. Exclusivité Orpi !

Maison plain pied de 89 m2 habitable, plus une véranda et un cellier pour 24 m2,
3 chambres, le tout entièrement rénové.

Sur le secteur prisé de Bois le Duc, proche de toutes commodités, au calme et dans un environnement verdoyant venez découvrir au cœur de la forêt cette belle maison rénovée mitoyenne des deux côtés.

Elle se compose: d'un sas d'entrée de 3.43 m2, d'une cuisine meublée ouverte sur séjour pour un total d'environ 37 m2, offrant un accès sur la véranda de 16 m2 complétée par un cellier de 6.9 m2, un placard et le jardin.

Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres de 12 à 14.5 m2 avec placard, dont une avec point d'eau et WC permettant de se rendre sur le jardin ou la véranda.
Une salle d'eau composée d'une douche italienne, d'un WC suspendu et d'un bidet pour une surface de 4.30 m2.

En annexe : un garage simple véhicule ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété ainsi qu'une dépendance accolé au garage.

Caractéristiques techniques : maison rénovée entièrement entre 2023 et 2024, aucun travaux à prévoir, fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage électrique équipé de radiateurs récents, tout à l'égout.

Le bien fait parti d'une copropriété, charge annuelle d'environ 350 €, syndic bénévole.

La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique annuelle de 319 kWh/m2. La classe climatique est quant à elle notée B pour les gaz à effet de serre (de l'ordre de 10 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2320 €€ et 3 190 € par an€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021 à 2023.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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JC WERNET ** ** ** ** **

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles, entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.