Appartement 6 pièces de 128 m² - Séjour de 37 m² - Balcon - Proche commerces - Nancy

SPÉCIAL INVESTISSEUR- TRAVAUX À PRÉVOIR
Côté sud de l'AVENUE ANATOLE FRANCE - NANCY
Appartement T4 dans un immeuble signé de l'architecte Louis Déon en 1923, à deux pas de l'IUT Charlemagne.
BONUS :
Le prix annoncé comprend aussi
1/ une surface aménageable dans les combles DE PLUS DE 30 m2 pour un futur appartement.
Toilettes déjà en place (arrivée d'eau, évacuation et électricité présentes).
2/ un garage dans la cour intérieure pour une petite citadine
3/ une cave de 9 m2
L'appartement se situe dans une copropriété de quatre logements sur cinq niveaux.
Olivier UHLENBUSCH OPTIMHOME vous propose à la vente ce T4 d'une surface de 127.96 m2 ; il occupe TOUT LE PREMIER ÉTAGE.
La hauteur sous plafond de même que les ouvertures sont de grande taille :
Hauteur sous plafond : 3.10 m (moulures: chaque pièce possède sa thématique florale)
Hauteur des fenêtres en façade : 2.70 m
Balconnets en fer forgé d'époque ainsi que des volets métalliques.
Il est composé ainsi :
- une grande pièce à vivre de 36.91 m2
- un large couloir central de 15.76 m2
- une cuisine de 8.72 m2 desservant un cellier de 2.63 m2 menant à l'escalier de service
- une chambre de 16.80 m2 avec son cabinet de toilette (1.47 m2)
- deux chambres en enfilade de 14.24 m2 et 10.18 m2
- un bureau de 10.53 m2
- une salle d'eau de 3.84 m2
Radiateurs en fonte d'époque dans les pièces.
4 cheminées en marbres : jambages et fronton à décor de cannelure ou lisse (style Louis XVI)
Chauffage au gaz individuel (chaudière en état de marche mais ancienne)
Travaux à prévoir : fenêtres (actuellement en simple vitrage), cuisine, salle de bains, chaudière.
Travaux à prévoir dans la copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (appel de fonds et fond de travaux obligatoires) : 1299€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 585 592 Greffe de SARREGUEMINES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/uhlenbusch (réf. 547040 )