3 pièces de 87 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Liverdun

A LA RECHERCHE D'UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU SOMMET DE LIVERDUN ?

Voici un bien unique, chargé d'histoire et de charme, perché au sommet d'un édifice médiéval dans le cœur historique de Liverdun. Vous cherchez un lieu atypique, un cocon chaleureux et baigné de lumière ?
Ne cherchez plus, ce bijou architectural est fait pour vous.

Imaginez… Vous gravissez un escalier en pierre qui vous mène dans ce véritable nid perché où chaque recoin respire l'authenticité. Pierres apparentes, plafond cathédrale, poutres d'époque… L'histoire habille chaque mur, mais l'aménagement moderne et fonctionnel en fait un appartement clé en main, sans travaux à prévoir.

DESCRIPTIF DU BIEN :
- 87m2 sol et 74m2 Carrez
- Belle pièce de vie lumineuse sous plafond cathédrale
- Cuisine ouverte et fonctionnelle
- Une chambre et un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant (8m2)
- Salle de bain rénovée récemment
- Chauffage performant par chaudière gaz à condensation
- Mansarde de 13 m² au sol, idéale pour du rangement ou un coin détente et lecture cosy
- Cave voûtée spacieuse et privative
- Espace de stockage supplémentaire sur le palier
- Rare en ville médiévale : jolie parcelle de 80m2 en jardin collectif, avec possibilité de clôturer pour transformer en espace privatif.

Grâce à ses nombreuses ouvertures, la lumière naturelle inonde le spacieux séjour, mettant en valeur le cachet exceptionnel du lieu.
Et avec une chaudière performante, une isolation intérieure et des menuiseries double vitrage, voila de quoi allier authenticité et performance énergétique avec une jolie note D pour un appartement ancien.
Côté toiture, tout a été repris en 2018 pour un achat sérénité.

Des charges réduites et une copropriété sereine avec seulement six copropriétaires et un syndicat bénévole, les charges sont maîtrisées et l'ambiance conviviale.

Un appartement alliant histoire, caractère et modernité, sans travaux, avec de faibles charges et une localisation exceptionnelle… Ce genre d'opportunité ne reste pas disponible bien longtemps.

Ne laissez pas filer ce bien d'exception. Contactez-moi vite pour une visite et laissez-vous séduire par son authenticité.

Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien et électricité ) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.888246