Saint-Saturnin-du-Limet : Maison 2 chambres de 150 m² - Séjour de 35 m² - Jardin

53800 SAINT SATURNIN DU LIMETSonia ABLIN HOGRET vous propose cette Maison en cours de RENOVATION avec une vue imprenable sur la campagne et sans vis à vis, située à 11 km de Craon, 6 km de Renazé, et 19km de La Guerche de Bretagne.Avec une surface généreuse possible de 280 m², cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux.La maison idéalement exposée d'environ 150m² au sol comprend un hall d'entrée, un grand espace cuisine prédéfini (33.50m² ), une arrière cuisine/buanderie, un grand salon séjour (35.40 m² ), wc, dégagement, deux grandes chambres dont une avec espace dressing, une salle de bain.L'étage de 126m² sur plancher béton offre la possibilité d'un aménagement.En extérieur, une cour gravillonnée, une dépendance, un puits, le tout sur une parcelle d'environ 5000m².Côté technique, des gros travaux de rénovation ont été effectués avec des matériaux de qualité : construction parpaings de 2020 avec un côté en pierre d'origine, charpente traditionnelle et toiture ardoises naturelles, huisseries ALU double vitrage avec volets roulants électriques, système domotique en place. Des panneaux photovoltaïques récemment installés pour une auto consommation. Production d'eau chaude par un ballon électrique. VMC simple flux, électricité refaite à neuf ( Consuel ok).-les gros travaux restants à prévoir :système de chauffage ( devis à l'appui).Des travaux de finitions et d'aménagement comme les bandes de placo, la peinture, les sols et le mobilier cuisine seront à prévoir selon vos goûts.Cette opportunité unique vous permet de créer la maison de vos rêves, en choisissant les finitions et les détails qui vous correspondent. La maison est nichée au sein d'un vaste terrain avec vue imprenable sur la campagne, offrant un cadre naturel et paisible. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Bien non soumis au DPEMandat réf : 370379AHSPrix de vente ** € dont 8 750 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)