Maison de 65 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pierre-la-Cour

Vous recherchez une maison sur sous-sol à proximité du centre et des commodités ? Alors lisez la suite, elle peut vous intéresser.
En effet cette maison de 1965 offre un beau potentiel à ses futurs acquéreurs. On commencera la visite par l'entrée qui dessert à droite la salle d'eau de 3m2, le wc séparé et deux chambres sur parquet de 11 et 12m2. A gauche, vous trouverez la cuisine fermée de 9m2, aménagée et équipée (et l'accès au sous-sol) et en face le salon-séjour de 25m2. Vous souhaitiez une pièce de vie plus grande et ouverte ? Pas de soucis, il vous suffira de casser la cloison entre la cuisine et le salon et même si vous le souhaitez d'une partie de l'entrée et vous aurez une pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 35m2. Petit bonus pour déposer des plantes ou pour aller fumer sans aller dehors, du salon par une grande baie coulissante, vous accéderez à une petite véranda....
Votre souhait était d'avoir idéalement 3 chambres ? C'est possible aussi. Le salon actuel était auparavant la 3ème chambre de la maison, donc vous pourrez aisément lui redonner son premier usage.... Et si vous souhaitez agrandir la pièce de vie ou la cuisine, pas de difficultés non plus, la maison comme le terrain se prêtent facilement à une extension ! Vous avez le contenant, à vous de créer le contenu souhaité ! Dans les combles, vous pourrez stocker au grenier avec plancher bois et vélux.
Si des travaux de rénovation sont à prévoir, vous n'aurez pas les menuiseries à changer... En effet, ces dernières ont déjà été remplacées par des menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Une VMI a aussi été installée.
Le mode de chauffage est au fuel, la chaudière a été changée en 2004.

Coté stockage, direction le sous-sol complet ! Soit 60m2 de rangement, avec un espace cave, arrière-cuisine et garage.....
Nous terminerons la visite par les extérieurs avec une parcelle de 625m2 entièrement close et arborée. A l'avant de la maison, une grande cour enrobée vous permettra de stationner plusieurs voitures. A l'arrière de la maison, vous pourrez profiter du jardin sans vis à vis. En fonds de jardin un atelier idéal pour bricoler et jardiner complète l'équipement de cette maison.

Saint-Pierre-La-Cour est une commune dynamique de 2300 habitants avec une école privée, une école publique, un collège privé, un pôle enfance jeunesse, mais aussi, médecins, dentiste, kiné, centre de soins infirmiers, ostéopathes, orthophoniste, psychologue, sage-femme, pharmacie, infirmières libérales ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, des commerces (supérette, boulangerie, boucherie, coiffeurs, bar, etc), sans oublier son accès rapide à l'axe Rennes-Laval et à l'autoroute ainsi que sa gare ferroviaire avec ses arrêts quotidiens.
Alors, conquis par cette rare propriété sur notre commune ? Appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner.Cette annonce référence 247829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82** ** ** ** **25.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Score DPE : 368 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr