Saint-Michel-de-la-Roë : Maison 3 chambres de 170 m² - Séjour de 48 m² - Jardin

53350 SAINT MICHEL DE LA ROE Maison de charme avec trois chambres et grand terrain située à 12 km de la Guerche de bretagne,13 km de Renazé,19 km de Craon.Venez découvrir cette maison familiale au centre du village qui propose au RDC :un grand salon séjour de 48m² vous permettra de passer d'agréables moments en famille devant le poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un espace débarras, cuisine aménagée.Le demi niveau inférieur est composé d' une grande pièce à vivre( 35m²) ouverte sur un séjour.L'étage comprend une chambre, salle d'eau avec WC, et un espace dressing puis un grenier d'environ 44m² offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires.Une cave et une chaufferie complètent le bien.A l' extérieur, un grand terrain arboré et clôturé vous attend.Un puits est présent.Sur le point technique nous sommes sur une construction pierre avec toiture ardoises naturelles bon état, huisseries PVC double vitrage volet roulant en partie ( battant pour le côté jardin), mode de chauffage au fuel et au bois, production eau chaude électrique, la maison est raccordée au tout à l égout, fibre optique ok.Mandat réf : 384332AHS« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE E-267 kWh/m2 par an GES E-52Kg CO2/m2/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4380 et 5980 eurosPrix de vente ** € incluant les honoraires d'un montant de 6 990 euros soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)