Maison de 177 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Jardin - Saint-Aignan-sur-Roë

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -En campagne Maison 4 chambres avec grand terrain.Sonia ABLIN HOGRET vous propose cette Maison, posée dans un écrin de verdure, qui est composée au rdc : une grande cuisine aménagée avec poêle à granulés, un salon séjour avec poêle à granulés, deux chambres, une salle de bain avec WC puis une salle d'eau avec WC, une grande arrière cuisine/buanderie.A l'étage, sous combles une vaste mezzanine, puis deux grandes chambres(17.50m²-19m²).En extérieur une grande terrasse bois (50m²) accessible depuis la cuisine et le salon.Une porcherie de 27m² pouvant permettre une extension de la maison.Un grand hangar, deux dépendances, un puits et une mare complètent la propriété.Le tout sur une parcelle d'environ 8000 m².Côté technique, nous sommes sur une construction pierre, toiture en fibres ciment, huisseries bois Double vitrage pour la partie Nord et PVC double vitrage avec volets électriques pour la partie sud. Mode de chauffage électrique ( convecteurs récents)et poêles à granulés ( sept 2020). Production d'eau chaude électrique, système d'assainissement individuel.La maison est équipée de panneaux solaires permettant une rentabilité annuelle de 1700 euros.Mandat réf : 373922AHS« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE D-227 kWh/m2 par an GES B-7 CO2/m2/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021.2022,2023 : entre 3150 et 4300 eurosPrix de vente ** € dont 11 250 euros TTC honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)