Maison de 104 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Aignan-sur-Roë

53390 Saint Aignan sur RoëMaison de ville d'environ 104m² avec 4 chambresProche de l'axe Rennes-Angers, dans une commune dynamique par ses commerces, et ses associationsCette maison SANS AUCUN TRAVAUX à prévoir est située à proximité des écoles.Elle est composée d'Un hall entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée.Vous profiterez d'un espace de 13m² supplémentaire grâce à la véranda avec accès à la cour sans vis à vis.L'étage propose quatre chambres dont deux avec rangement, une salle de bain, wc.La maison dispose d'une cave d'environ 35m².En extérieur, une annexe fera office d'atelier ou de stockage divers.Pas de garage.Sur le point technique, nous sommes sur une construction Pierre des années 30, toiture en ardoises naturelles, menuiseries PVC, volets électriques, des travaux de rénovation sont récents comme la remise aux normes de l'électricité, mode de chauffage électrique nouvelle génération, production d'eau chaude par ballon électrique, VMC, isolation des combles.Vous n'aurez plus qu'a installer votre famille.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE D-210 kWh/m2 par an GES B-6Kg CO2/m2/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330 et 1840 eurosMandat réf : 368626AHSPrix de vente ** € incluant les honoraires d'un montant de 6 990 euros soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)