Montreuil-Poulay : Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

En Exclusivité, à MONTREUIL POULAY à 1km du bourg, à 10 minutes de Mayenne, ancienne fermette dans un hameau avec un grand terrain de 7880m² idéal pour les animaux et ses dépendances à rénover.

Cette propriété a été rénovée il y a 18 ans pour du locatif et le premier locataire ne fait que partir… preuve qu'il y fait bon vivre. Elle offre 3 chambres et de grands espaces à vivre pour une surface habitable de 125m² et un bon classement énergétique.

Le charme de la campagne avec la pierre et les poutres apparentes dans un cadre de verdure au calme.

Rez de chaussée : grand séjour indépendant de 35m² avec son insert et sa cheminée en granit, un salon lumineux de 25m² avec sa grande baie et son accès à la terrasse arrière, un espace cuisine / buanderie avec un coin WC séparé.

Etage : palier qui dessert 2 chambres coté sud, une salle d'eau, un WC séparé.

2eme étage : grande chambre mansardée de 30m² au sol avec ses 2 Velux, idéale pour la suite parentale.

Les dépendances sont des bâtiments avec un ancien usage agricole mais on peut y faire facilement un garage pour une voiture, un box à cheval, une buanderie ou maison annexe d été, un poulailler. Un grand espace jardin et pelouse en partie arrière de la maison.

Fosse toutes eaux aux normes, menuiserie PVC avec volet roulant manuel, chauffage radiateur électrique, exposition parfaite pour du photovoltaïque, taxe foncière 481€, installation électrique en très bon état, fibre optique.

Frais à prévoir : rafraîchissement intérieur, cuisine, remplacement des 2 Velux, les couvertures des annexes, aménagements extérieurs ( portail et clôture si nécessaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881685)