Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Laval

LAVAL - QUARTIER CROSSARDIERE - Coup de coeur pour cet élégant Duplex de caractère de 170m2 avec jardin, situé entre le Coeur de ville et la Gare de Laval, à 8 min à pied. ADAPTÉ A UNE VIE FAMILIALE ou ACTIVITE PROFESSIONNELLE LIBERALE ou CO-LIVING. Entre maison et appartement, sur 2 niveaux, en rez de jardin et 1et étage, venez découvrir ce magnifique Duplex de 170m2 habitable (et près de 200m2 en totalité), situé dans une aile d'un bâtiment historique de 1812. L'entrée se fait par une première terrasse pavée en rez de jardin exposée Sud Ouest et ouvre sur un vestibule spacieux équipé de grands placards aménagés. La partie nuit, isolée par un couloir fermé pour la tranquilité, dessert 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés et un accès direct au jardin. Une salle de bain avec double vasque et WC, ainsi qu'un grand local buanderie-chaufferie avec un espace atelier viennent compléter ce niveau. A l'étage, un palier dessert l'espace de vie en 2 magnifiques salons de réception de 55m² en totalité, bénéficiant d'une triple exposition avec parquet massif d'origine, cheminée ancienne en marbre orné d'un trumeau, moulures et très grande hauteur sous plafond. Poursuivons par la grande cuisine indépendante et équipée, prolongée par une salle à manger (ou arrière-cuisine idéale pour le rangement) et qui profite d'un accès à une terrasse suspendue ensoleillée de 20m2, à l'abri des regards. Une chambre parentale équipée de grands placards aménagés et précédée par une salle de bain avec wc vient clore la visite de ce bien. Côté extérieur, vous profitez de 330m2 de jardin privé et clos avec possibilité d'aménager différents espaces (potager, jaccuzzi, pergolas… ) et de nombreux stationnements sont disponibles dans la propriété. Les plus : Interphone, portail motorisé, volets roulants électriques en rez de jardin et manuels en étage, store banne automatisé, chauffage Gaz, radiateurs en fonte et faibles charges de copropriété (90e/mois). Tous les atouts d'une maison de caractère : espace, confort, luminosité, élégance et belle distribution des pièces, vue dégagée et grand jardin indépendant. De part sa configuration, 4 chambres en rdj, grande salle de bains, ce logement est idéal pour une activité professionnelle, indépendante, pour de l'habitat, type location de chambres. Ce bien est unique, à l'authentique cachet ancien, le bâtiment faisant partie du patrimoine de Laval qui a été entièrement réhabilité en 2018, offrant l'opportunité de vivre dans une demeure historique, l'ancienne Caserne de gendarmerie Corbineau. Idéalement situé, à 8 min à pied de la Gare de Laval et du centre ville. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1112€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 544 415 - Greffe de EVRY) Hélène AMIRAULT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861522) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière