Maison de 163 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Grez-en-Bouère

Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien de caractère entièrement rénové en 2023, situé à Grez-en-Bouère à proximité des commerces, cabinet médical, école, collège, à seulement 20 mn de Sablé-sur-Sarthe (gare TGV), et 20 mn de Château-Gontier.Maison de Maitre complètement rénovée, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, bureau, cave.L'étage offre un palier desservant : 4 chambres, salle d'eau, wc séparé, accès à un grenier aménageable sur un 2ème étage.Le tout donnant sur un magnifique jardin de 1477 m² clos et arboré, avec 2 terrasses.-Garage double + atelier-Dépendance de 28 m² (salle de jeux - salle d'eau/wc)-Puits (équipé pour alimenter la maison)-Pompe à Chaleur Air Air (clim réversible)-Chauffe eau solaire-Panneaux Photovoltaïque : revente environ1600 euros/an-Menuiseries neuves-Portail motoriséDPE : B - 107kWh/m²/an - GES: A - 3 kg CO²/m²/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 910 euros et montant maximum 1290 eurosPour visiter, consulter votre conseiller local Stéphanie DRONNE au ** ** ** ** ** ou ***@***.** en précisant la référence N° 367348SDRO.Prix: ** € honoraires d'agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 10 773 euros TTC) soit ** € hors honoraires.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisStéphanie DRONNE - Conseillère en immobilier - Numéro RSAC : LE MANS 909052615.Référence 367348SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr