Gesvres : Maison 5 chambres de 190 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En campagne, proche des Alpes Mancelles, cet ancien corps de ferme rénové par un architecte, comprend :- Une habitation avec au rdc une entrée, une pièce de vie d'environ 40 m2 ( possibilité de l 'agrandir de plus de 30 m2) avec une cheminée remarquable qui s 'intègre de façon très harmonieuse, une cuisine ouverte avec piano de cuisson au gaz et hotte aspirante, et une partie séjour, une belle chambre avec coin lavabo, un bureau, un wc, un cellier.- A l' étage trois grandes chambres avec une vue sur la nature, une salle de bains avec WC.- Un gite attenant avec une entrée-pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un wc. - - Sur le terrain de plus de 4 hectares attenants (agriculture biologique) une grande dépendance de 80 m2 environ divisée en différentes parties avec grenier au-dessus, un hangar ouvert de 125 m2 et un hangar fermé avec box de même superficie..Une évidence pour un projet de gite, ferme, ou passionnés de chevaux ou d 'animaux.- Huisseries double vitrage.- Chauffage central au fioul, panneaux solaires pour eau chaude.- Taxe foncière 896 euros/ an y compris OM.- Assainissement par fosse septique.- DPE : classe D - GES classe : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 y compris l'abonnement : entre 2230 euros et 3070 euros.Les diagnostics techniques ont été réalisés le 25 juillet 2023- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouvPRIX ** € honoraires 3,99% à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 878 235 175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363 602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 -.