Maison 4 chambres de 116 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Cuillé

53540 CUILLE - maison 116m² avec quatre chambres.Venez découvrir cette belle maison familiale située dans une commune dynamique à 9 minutes de La Guerche de Bretagne, 25 minutes de Vitré et 35 minutes de Laval.Cette maison parfaitement entretenue est composée Au RDC d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un Grand et Lumineux salon séjour avec un accès direct sur la terrasse, vue sur la campagne. Buanderie.Vous profiterez d'une belle chambre, salle d' eau, WC séparé.L'étage propose un palier mezzanine distribuant deux chambres avec rangement, une salle de bain + douche, WC séparé. Un bureau, puis une troisième chambre avec dressing.Un garage attenant, puis un grand carport accueillera vos véhicules.En extérieur, une grande terrasse exposée Sud d'environ 50m², un abri de jardin et une cour à l'avant terminent l'aspect de ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir ! Le tout posé sur une parcelle d'environ 622 m² arborée et clôturée.Sur le point technique, nous sommes sur une construction parpaings 2003, toiture ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, baie vitrée et porte entrée ALU, porte de garage motorisée. Mode de chauffage électrique, au sol pour le RDC et radiateur à inertie pour l'étage, poêle à granulés présent ( conso 1 palette/saison).VMC simple flux, production eau chaude par ballon électrique (200L).Store banne terrasse électrique (Moteur et toile neufs).Des panneaux solaires sont en place et assurent une belle rentabilité annuelle d'environ 2000 euros.Assainissement tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".DPE : D -207 kWh/m2 par an GES: B-6Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :entre 1410 et 1970 eurosMandat REF 364449AHSPrix de vente ** € dont 8 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)