Maison de 209 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Craon

53400 CRAON- HYPERCENTREMaison d'environ 209m² avec cinq chambres située à proximité immédiate de toutes les commodités.Venir découvrir cette propriété datant de 1820 répartie sur 4 niveaux. Le hall entrée avec escalier distribue une pièce puis, un grand espace d'environ 49m² qui suggère différentes possibilités. WC séparé avec lave mains, lingerie, local technique, cave.Le palier du premier étage propose une cuisine, un séjour et salon sur parquet avec accès à une grande terrasse d'environ 50 m².Le deuxième étage est dédié à l 'espace nuit avec deux grandes chambres et vue sur le jardin, WC séparés, une grande salle de bain.Le troisième étage propose trois chambres dont une avec point d'eau, puis une salle de bain.Le quatrième et dernier étage est composé d'Un grenier.En extérieur, le jardin clos de murs offre un cadre de vie paisible.Une Petite dépendance est présente pour abriter outillages et autres.Sur le point technique nous sommes sur une construction mitoyenne des deux côtés, toiture ardoises naturelles et charpente bon état.Huisserie bois simple vitrage. mode de chauffage et production d'eau chaude au fuel. Un ballon thermodynamique est également présent.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.DPE D-161 kWh/m2 par an GES D-44Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580 et 3540 eurosMandat ref 373590AHSPrix de vente ** € dont 11 000 euros honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)