Craon : Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces

53400 CRAON Maison Centre Ville avec 3 chambres.Cette maison d'environ 97m² idéalement située proche des commerces et des écoles vous propose : une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec foyer ouvert.Vous profiterez d'un espace supplémentaire de 18m² grâce à une terrasse couverte et fermée.Le 1er étage sur plancher bois propose trois chambres et une salle d 'eau+wc.Au Deuxième étage un grenier aménagé d'environ 30m² offre la possibilité d'agrandir la surface habitable.Une cave enterrée complète le bien.Sur le point technique, la maison à été entièrement rénovée: toiture ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage, volets persiennes, mode de chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, combles isolés.Pas de garage.Aucun travaux à prévoir.Une opportunité à ne pas manquer.Mandat ref 374760AHSPrix de vente ** € incluant les honoraires d'un montant de 6 990 euros soit ** € hors honoraires.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE D-208 kWh/m2 par an GES D-45Kg CO2/m2/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2022-2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)