Cossé-le-Vivien : Maison de 98 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

53230 LA CHAPELLE CRAONNAISEVenez découvrir cette agréable maison sur sous sol complet qui est composée d' un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour avec poêle à granulés, trois chambres dont une avec salle d'eau. WC, salle de d'eau. Au sous-sol, une pièce qui offre la possibilité d'une quatrième chambre, WC, grande buanderie, garage, caves.A l'extérieur une grande terrasse accessible depuis le salon, le tout posé sur une parcelle de plus de 1200m², entièrement clôturée et sans vis à vis.Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, toitures ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage volets roulants électriques en partie et manuels pour les chambres. Mode de chauffage par poêle à granulés ( oct 2023) et convecteurs électriques pour les chambres. Production d'eau chaude électrique ( chauffe eau 2022), VMC simple flux, assainissement tout à l'égout.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE E- 287 kWh/m2 par an GES B-8 Kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2260 euros et 3120 euros, Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023Mandat ref 373977AHSPrix de vente ** € incluant 8 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)