Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Changé

iad France - Cloe Gascoin vous propose : *** 53240 *** ST GERMAIN LE FOUILLOUX *** LONGÈRE DE 165 M² *** 4 CHAMBRES DONT 1 AU RDC *** 1 BUREAU *** PARCELLE DE 1273 M² *** DÉPENDANCE *** PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES ***

Située à proximité immédiate de Changé et d'Andouillé, au fond d'une impasse, cette longère de 165 M² vous permet de bénéficier de toutes les commodités nécessaires, tout en vivant dans un cadre rural charmant et apaisant. Vous serez séduits par l'authenticité de cette maison, alliant le caractère des vieilles pierres à un confort moderne.

Son agencement qui permet aux parents, comme aux enfants, de préserver leurs espaces, ses panneaux photovoltaïques qui paient votre facture énergétique ainsi que son poêle à pellets sont autant d'atouts qui, à n'en pas douter, vous charmeront.

A votre arrivée, la porte s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 46 M² où vous profiterez, en hiver d'une petite flambée grâce à la cheminée ou au poêle à pellets et, en été, d'un accès direct sur la terrasse orientée Sud. Dans la continuité, vous bénéficierez d'une cuisine de 16 m², aménagée et équipée et d'une arrière cuisine.

Une chambre de 20 M² avec placard, un WC et une pièce d'eau complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 avec dressing (15, 12 et 9.5 M²), une salle de bains, un cagibi et un WC. Une pièce de 21 M² au sol pouvant faire office de grenier ou de bureau constitue une opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

Côté extérieur, vous trouverez une dépendance carrelée, un atelier, un carport et un Préau avec sa prise pour recharger votre voiture électrique.

Aux beaux jours, pour accueillir vos proches ou tout simplement vous détendre, vous disposerez d'une Parcelle de 1273 M² totalement close.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir afin d'exploiter complètement son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cloe Gascoin EI (ID 68847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 913213138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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