Maison de 167 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage - Ballots

53350 BALLOTS- Maison en campagne avec trois chambres et grand terrain.Venez découvrir cette Maison qui est composée au rdc d'un salon séjour avec insert à bois, une cuisine donnant accès à la terrasse Nord, un dégagement distribue WC/ buanderie.L'étage sur plancher bois propose une mezzanine, trois chambres, une salle de bain-douche puis un grand un grenier aménagé.Une pièce supplémentaire de 3.75 m² peut accueillir un espace dressing.Un atelier attenant de 52m² et un cellier de 26m² offrent un beau potentiel d'agrandissement.En extérieur, vous profiterez d'une dépendance et d'un garage.Un puits est présent, le tout sur une parcelle de 5469m².Sur le point technique, nous sommes sur une construction début 1900 en pierre, toiture mixte ardoises naturelles et fibre ciment, huisseries bois double vitrage pour la façade SUD OUEST et simple vitrage pour le Nord. Mode de chauffage au bois et électrique, production d'eau chaude par ballon électrique.Assainissement autonome.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE E 273 kWh/m2 par an GES B 8Kg CO2/m2/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450 et 3370 eurosMandat réf : 372619AHSPrix de vente ** € incluant les honoraires d'un montant de 8000 euros soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)