7 pièces de 147 m² - Séjour de 44 m² - Terrasse - Proche commerces - Reims

iad France - Mickaël Lefevre vous propose : A Reims centre, sans travaux ! Grande pièce de vie, 4 chambres, box fermé en sous-sol, petite cour intérieure, cave, belles prestations…
Dans une rue calme à sens unique secteur Cernay / Dauphinot, venez découvrir cette maison individuelle (mitoyenne que d'un coté) de 147 m2 habitable (170 m2 au sol environ).
Proche de toutes les commodités, cette belle maison familiale offre une qualité de prestations et des équipements de standing.
Elle est composée ainsi :
Au rez-de-chaussée
Une belle entrée avec verrière acier dessert un vaste salon / séjour de 44 m2 (carrelage Marzin).
De la salle à manger, vous accédez directement à une cuisine semi-ouverte de 10 m2, entièrement équipée et aménagée (four à pyrolyse, réfrigérateur, hotte aspirante avec sortie extérieure, lave-vaisselle, évier double en granit, plaque quatre feux… ).
De la cuisine, vous pouvez accéder à une petite cour intérieure à aménager selon vos envies.
Vous trouverez également sur ce niveau un WC, des placards, un dégagement et l'accès à un sous-sol d'environ 15 m2 avec une cave à vin, un adoucisseur d'eau.
Au premier étage
Un grand palier offre un espace bureau pour télétravailler (fibre optique) ou se détendre, dans une lumière naturelle.
Vous trouverez également à cet étage la suite parentale équipée d'une salle de bain attenante lumineuse de 10 m2 avec sa baignoire cabriolet pour vous ressourcer mais aussi, d'un dressing fermé, d'un balcon pour prendre l'air, d'un WC, une petite buanderie pour la machine à laver, des placards de rangement.
Au deuxième étage
Un palier distribue trois chambres avec fenêtres de toit « Vélux » et volets solaires motorisés mais aussi, une salle de bain pour les enfants avec sa baignoire et ses toilettes.
Tous les plans sont disponibles dans la série de photos.

Possibilité d'acquérir en sus une partie du mobilier Roche Bobois (canapé et méridienne cuir pleine fleur, table design en verre ASTROLAB, table basse, etc… ).

Prestations :
Façade et toiture irréprochables, finitions soignées, menuiseries PVC double vitrage oscillo battant, visiophone, adoucisseur d'eau, fibre optique, chauffage individuel, deux ballons d'eau chaude dont l'un récent, sol carrelé, parquet flottant, etc…
Commodités :
Commerces à proximité, bus (ligne 1 dans la rue), scolarisation de la maternelle aux lycées à proximité.

Avis du conseiller :
Maison saine et très bien entretenue, sans mauvaise surprise à un prix raisonné en adéquation avec les prestations proposées.
Garantie exigée avant toute visite.
Je vous invite à me contacter directement pour obtenir des informations complémentaires de ce bien et éventuellement planifier ensemble votre visite. A bientôt.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Lefevre EI (ID 70989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr