5 pièces de 158 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Reims

Coup de cœur assuré pour ce magnifique duplex familial !
À deux pas de l'Arena, de la piscine olympique et de la gare TGV de Reims centre-ville, ce spacieux appartement T5 de 106,45 m2 loi Carrez (157,84 m2 au sol) vous séduira par ses volumes et son emplacement idéal.

Niché au sein d'une résidence entièrement sécurisée, ce duplex offre :

Au rez-de-chaussée: une entrée avec un grand dressing, un WC séparé, une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle) avec la possibilité de laisser le réfrigérateur connecté, un vaste séjour lumineux ouvert sur une superbe terrasse de 43,30 m2 idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage: trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC séparé et une salle de bain. Chaque chambre dispose de son propre dressing.

Points forts:

Confort: Chaudière Atlantic connectée, radiateurs à inertie connectés, sol composite, possibilité d'installer un poêle à granulés ou une climatisation.
Pratique: Place de parking en aérien, possibilité de louer un garage en supplément (80€/mois), local à vélos.
Localisation: À 2 minutes à pied de l'Arena, de la piscine olympique et du complexe sportif UCPA. À 5 minutes à pied du marché Boulingrin et de la gare TGV de Reims centre-ville.

Informations complémentaires:

Taxes foncières : 1418€
Charges de copropriété : 1280€/an
DPE : C
GES : A

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Cette annonce référence 261785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 38
Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr